NT investuotoja ir vystytoja Jungtinėje Karalystėje

Nuo 2019 m.

Aktyvi veikla JK nekilnojamo turto rinkoje

JC NT Group - penkių įmonių grupė

Kompleksinė kompetencija

Partnerystės su 35 investuotojais

Patikimos partnerystės

HMO, Refurb, Conversion

Specialist Strategies

"Nekilnojamojo turto vystymas – tai ne vien skaičiai skaičiuoklėje. Tai konstrukciniai sprendimai, teritorijų planavimo reikalavimai ir realus darbų valdymas objekte.“

Justė Čepreckytė, įkūrėja

Justė į Jungtinės Karalystės nekilnojamąjį turtą investuoja nuo 2019 metų. Jos patirtis sukaupta įgyvendinant realius projektus – nuo renovacijų, HMO ir konversijų, iki projektų, reikalaujančių planavimo sprendimų, bei refinansavimo. Justė aktyviai dalyvauja visuose projekto etapuose – nuo investicinių galimybių vertinimo ir finansinių skaičiavimų iki darbo su konsultantais, rangovais, atitikties reikalavimų užtikrinimo bei galutinės pardavimo ar nuomos strategijos.Šią praktinę patirtį ji taiko ne tik vystydama savo projektus, bet ir padėdama kitiems investuotojams, kuriems svarbus praktiškas ir komerciškai pagrįstas požiūris į nekilnojamąjį turtą.

FINANCINĖ IŠKLOTINĖ

• Pirkimo kaina: £85,000

• Renovacijos išlaidos: £200,000

• Teisinės ir įsigijimo išlaidos: £15,000

• Visos kapitalo išlaidos: £300,000

VERTĖ & GRĄŽA

• Bendroji plėtros vertė (GDV): £450,000

• Refinansuotas kapitalas: £337,500

• Išlaisvintas kapitalas: £37,500

VEIKLOS PINIGŲ SRAUTAS

• Bendrosios nuomos pajamos: £5,959 / month

• Veiklos išlaidos: £2,005 / month

• Grynasis pinigų srautas (Pelnas): £3,954 / month

Pietvakarių Anglija | Vieno namo konversija į du atskirus būstus

Gyvenamasis namas pertvarkytas į du aukštos kokybės savarankiškus būstus, taip padidinant nekilnojamojo turto vertę ir sukuriant ilgalaikį nuomos pajamų potencialą.

Projektų pavyzdžiai

Pilna nekilnojamojo turto objekto konversija į aukštos kokybės 6 kambarių HMO, siekiant maksimaliai padidinti nuomos pajamas, pinigų srautą ir ilgalaikę turto vertę.

FINANCINĖ IŠKLOTINĖ

• Pirkimo kaina: £200,000

• Renovacijos išlaidos: £350,000

• Teisinės ir įsigijimo išlaidos: £10,000

• Visos kapitalo išlaidos: £560,000

VERTĖ & GRĄŽA

• Bendroji plėtros vertė (GDV): £700,000

• Refinansuotas kapitalas (Money Out): £550,000

• Projekte paliktas kapitals: £10,000

VEIKLOS PINIGŲ SRAUTAS

• Bendrosios nuomos pajamos: £3,200 / month

• Veiklos išlaidos: £2,200 / month

• Grynasis pinigų srautas (Pelnas): £1,000 / month

STRATEGIJA IR APIBENDRINIMAS

Iš pradžių planuotą parduoti turtą, atsižvelgiant į rinkos sąlygas, nuspręsta perorientuoti į ilgalaikio valdymo strategiją – taip užtikrinamas aukštas ir stabilus nuomos pajamingumas bei ruošiamasi būsimam portfelio vertės augimui.

paslaugos & konsultacijos

Praktinės, realia patirtimi paremtos konsultacijos ir individualiai pritaikyta pagalba JK nekilnojamojo turto investuotojams bei vystytojams, siekiantiems atskleisti tikrąjį NT potencialą.

1:1 konsultacija

OBJEKTŲ VERTINIMAS VIETOJE

projeKTO įgyvendinimas

1:1 NT konsultacija

NT objektų paieška ir apžiūrų diena

Individuali projekto pagalba

Kryptingas pokalbis apie jūsų situaciją: strategiją, skaičius, pasirinktą vietovę, finansavimą ir realistiškus tolimesnius žingsnius. Po konsultacijos turėsite aiškius atsakymus, o ne pardavimo pasiūlymą.

Potencialių objektų atranka, apžiūros ir profesionalus jų įvertinimas iš anksto sutartose vietovėse – kokių darbų objektui iš tiesų reikia, kiek jie turėtų kainuoti ir ar verta svarstyti šią investiciją.

Praktinė pagalba įgyvendinant realų projektą: išplanavimo ir specifikacijų sprendimai, rangovų pasiūlymų vertinimas, specialistų koordinavimas, darbų grafiko ir projekto eigos priežiūra iki pat užbaigimo.

£125

Fiksuotas konsultacijos mokestis

£750

Visos dienos konsultacija objekte

Kaina individuali

Individuali darbų apimtis ir sutartas mokestis

Justės metodu pagrįstas požiūris

Pradinė konsultacija

Galimybių įvertinimas

Nuodugnus tyrimas ir planavimas

Projekto įgyvendinimas

Pradžioje išsamiai aptariame situaciją, kad suprastume Jūsų tikslus ir esamą padėtį nekilnojamojo turto atžvilgiu.

Tinkamų projektų bei strategijų, atitinkančių Jūsų investavimo kriterijus ir rizikos profilį, atranka.

Išsami objektų, teritorijų planavimo sąlygų bei finansinių prognozių analizė, siekiant apsisaugoti nuo galimų rizikų ir nuostolių.

Tiesioginė darbų priežiūra ir vykdymas, garantuojantys kokybę bei orientaciją į realius verslo rezultatus.

Kurkime kartu

Nesvarbu, ar jums reikia strateginės konsultacijos, praktinės pagalbos ieškant tinkamo NT objekto, ar visapusiško projekto valdymo – aptarkime jūsų kitą nekilnojamojo turto projektą.

investuotojų atsiliepimai

Jokių tarpininkų – tik tiesioginis bendravimas. Į kiekvieną užklausą atsakome operatyviai ir apgalvotai.